深圳房价成交，深圳房价成交数据查询-资讯服务-达如阁母婴用品

节后第二个周末，深圳各热门互联网房产写字楼再次挤满购房者。“这两天，前来咨询的顾客不少，有的是前任业主推荐而来的，也有过完年后亲自来看房的。”3月3日下午，南都湾财经报主编走访了深圳部分新盘，现场销售人员告诉小编，假期以来的两周时间里，深圳房地产市场其实继续其复苏。

相比新房，深圳二手房市场的交易量增长更为明显，一个明显的变化是友情经纪人的活动开始变得更加活跃。“正在进行的交易已于2日和3日完成。”3月3日凌晨，莆田百花谷的一名经纪人连续两天在微信朋友圈发布了连续两笔交易的截图。

万财社编辑从乐友家获悉，据卖场数据显示，上周深圳二手房交易量持续增加，达到月增5例，为3月份小阳春以来的第二高。2023年周日的每日交易量达到2024年以来的最高水平。乐友家门店二手房看房数量环比下降3%，但全年仍保持较高水平。

多位接受采访的行业官员和市场机构认为，深圳市场正在稳步复苏，随着政策效应的不断公布，3月份可望迎来“小印度春天”。

周末，深圳售楼处挤满了前来询价的买家。

二手房市场快速复苏

“客户可以开出更高的价格，但业主并不急于出售，而且态度是卖与不卖都无所谓。”一些经纪人直言近期深圳二手市场的表现。据说，一些楼盘已经从原来的买方市场变成了卖方市场。竹笋销售加速，业主信心增强。

万财社编辑注意到，节后两周深圳二手房交易加速。诸葛房数据显示，2024年第8周深圳二手房周交易量为666套，2024年第9周深圳二手房周交易量增至893套。较上周增加3,408人。

深圳市住房协会的另一数据显示，2024年第8周，深圳共录得二手房951套，每月增加3927套。从每周二手房销售数据统计来看，深圳二手房市场似乎呈现出“深V反弹”的趋势。

节后深圳二手房销量为何大幅反弹？深圳市房地产业协会认为，节前优化政策与20日贷款利率大幅下调相结合，随着节后业务恢复正常，政策效果开始显现。

不过，深圳房地产市场的复苏并没有在节后开始，而是已经出现迹象。事实上，今年2月虽然是“过年月”，但整个月深圳二手房市场的数据也相对乐观。乐友家研究中心数据显示，受春节假期影响，2月份深圳拆迁二手房1785套，环比下降48%。然而，与2023年1月的1,391套相比，交易量增加了28%。

Ruyuja研究中心指出，从商店签订合同到二手房转让给国土资源部门之间存在1至3个月的延迟，因此2月份转让的房屋大部分是销售。2023年第四季度是市场旺季。这意味着深圳二手市场自去年底以来已出现复苏迹象。

对于3月份的预期，柔嘉和北科都预测“小印度的春天”将会到来。营销总裁乐友嘉指出，3月份实际成交量预计将突破5000笔，壳牌深圳研究院院长肖小平也公开表示，“按照目前的交易强度，已经发生了5000笔二手交易”。“三月稳定。”

新房打折促销，开发商争先恐后拉动销售。

随着二手房交易量快速回升，深圳新房交易量也在不断增加。

深圳中原研究中心数据显示，上周深圳新房销售343套，环比增加485套。中原代理商每周还接待新上门人次近7000人次，环比增长40%。

3月3日，万采社主编走访了深圳部分项目售楼处，即将开工的项目现场热闹非凡。售楼处还准备了烧烤、爆米花、泡茶等活动。火灾吸引了众多参观者，不少老年业主参观，气氛热烈。

高流量的背后，是开发商的折扣、促销带来的实实在在的利润。以近期预定开业的项目为例，据了解，参与红蓉园嘉御府二区开业的客户，成功选房即可获赠800元1购物卡一张。开业后如登记冻结资金意向并成功选房，可享受一年资产管理费折扣，项目开盘日还有折扣，可吸引客户冻结投资并选择住房。

上周，深圳除了红蓉园嘉鱼府二区外，还获得了龙华红蓉园上韵花园、龙岗云浦花园的预售牌照。其中，尚韵花园项目广告中总价最低仅430万元，去年7月一期开工时，经纪人的口号是“总价480万元买3房”。由于两级产品价格差异，做出了一些调整。

“新开盘的项目会比较活跃，但已经售出很长时间的项目一般都会被放弃。”一位中介在接受采访时告诉小编，并不是所有的新房项目都火爆，新房市场依然火热。面对冷热不均的购房者，应根据自己的实际需求做出判断，而不是受环境氛围的影响。

今年开始，用“真实”降价来吸引购房者已成为开发商的共识，而这些市场变化也有效诱使真实购买力的出现。

购房者林女士告诉本报编辑，她在坪山工作，原本打算结婚后买房，但最近发现龙岗一个在建项目有很大折扣。居住在福田的购房者马女士决定买一套房子，免去首付和月租负担，她即将生产，原本打算在生产后租一套更大的房子，但最近她收到了几条促销信息优惠多，总价低，所以她考虑买房，现在也在关注宝安的两居室。

市场期待更多的政策空间和工具。

虽然市场上有部分购房者准备搬家，但也有购房者担心楼市尚未调整，自己会过早搬家，导致家庭财富损失。有人计算了买房后要支付的利息，指出房价不涨，买房就赔的理论。

现在可以买房吗？会是“山腰抄底”吗？万财社小编以购房者身份走访时，经纪人告诉小编“现在的价格和2019年的价格是一样的，未来肯定还会有更加优惠的房地产市场政策，激活市场后，开发商肯定会给予优惠。”你会拿回来的。说白了，买房现在取决于你，无论你选择什么。”

值得一提的是，多年来，“深圳房地产市场是政策市场”的观点已经深入人心。这意味着房地产市场政策的有效性对深圳市场购房信心有显着影响。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴锐在评价近期对深圳房地产市场有利的政策时表示，今年以后的降息幅度是近年来最大的一次，将大幅降低购房者的房贷成本。为了鼓励购房者以贷款的形式购房，同时也放宽了深圳前几年的限购政策，他认为“这个政策优化了深圳的限购政策，放开了部分住房券，进一步让很多购房者可以买房。以上两条所有的政策实际上都是房地产的好政策。”

“这些利好政策能否真正刺激居民购买力，恢复购房者的购房意愿和对市场前景的预期，还需要进一步观察。”吴锐认为，政府刺激需求面仍有较大政策空间。促进房地产消费。

他表示，除了宽松的政策外，房地产还受到限价、限售等诸多性政策的约束。他表示，这是短期内可以进一步放松的政策空间。短期内，我们推动采取更有力的措施来恢复这一状况。市场信心认为政府有更多的政策空间和工具。

房地产市场的“小印度之春”针对市场现有的对市场形势的焦虑，深圳市房地产协会公开表达了积极的看法。

深圳市住宅行业协会指出，毫无疑，传统3月份交割春季的潜力有重叠，因此实际上无需过于担心今年交割春季的市场情况。特别是，由于目前密集的政策出台，市场已经基本形成一定时期，国内政策有望继续放松，至少从交易量来看，目前市场已经触底，进入全面成熟期。入口。但在购房者对经济稳定性仍存在不确定性的情况下，市场成交量较高，必须依靠改善需求的持续释放来带动市场交易活跃。

南渡湾金融学会主编孙杨