南昌华润城未来发展潜力，南昌华润城未来发展潜力如何

内容选自“深圳13房”微信公众号。有疑请关注公众号。

先生，看了您的公众号，我对您对深圳房地产的了解印象深刻。我希望你能给我一些建议，尽管现在是凌晨3点。1就我个人而言，我在深圳生活了9年，从未买过房。我在金融行业工作，一直投资股市场。年复合投资回报率超过30%，但仍略有上升。最终失去升值空间的房子就是三重杠杆。目前总资金在1100左右，我们对资本市场还是比较看好的。不过，我认为房价还有继续上涨的空间。2今年要结婚了。我们都在福田工作，但我更喜欢在西区买房。我们俩都有，目前为止已经看了《天剑天骄》、《阳光粤海》。我还沿着晋中麒麟和碧海阳光看过了中下江岗山脉，还想去临海兰山和保中地区。我越看，就越困惑。选择？谢谢你！

您好。即使在未来20到30年，顶级城市优质地段的房地产仍将是最好的资产类别，优于股。未来资产将如何分配？1国内房产仅配置大城市的住宅房产。2、股配置不能超过总资产的50%。3、资产规模增加后，可通过多元化、对冲等方式适当配置海外资产。天剑天骄是假香蜜湖。位置很好，小学也很好，性价比高。景天已经成熟了很久了。天健工业园和香蜜村改造完成后，未来已经没有想象的空间了。因此，它是一个经过改进和稳定以适应自营职业的特征。阳光广东除了2套2露台和3套3露台外，没有其他亮点。花园很一般，没有游泳池，学校也很一般。位置优越，因此您不必担心是否立即需要或投资。如果华润城给10分的话，这个地方只得5分。晋中麒麟品质不错，但位置一般。这也决定了客户群狭窄，投资属性相对较弱，圈层属性几乎不存在。这是这个项目最大的bug。而且更适合一个人住。根据您的预算，我们建议直接购买华润城。

老师您好。我在福田工作。此前我看好马瑞灵的花利林居，但单价已经突破8万元。我认为未来不会增加太多。如果想买总价不到600万的东西，老师推荐龙华梅林关附近的星河盛世吗？还是去南山住？可以自营职业

梅林洞一带没有农场，所以街道安静、干净。普通学校为翰陵园北翰林实验九年制学校。有1个。距离卓越城公里，目前距离9号线马灵站400米。由于6号线、10号线在建车站400米范围内有小区较小，皇岗路周边主干道噪音较大。由于通勤交通繁忙，很容易堵塞。华力林居于2006年作为单体建成。这三栋建筑的停车位有限，花园较小。该社区是周边三个社区中最安静的一个。银河盛世的卖点是深圳外国语学校、综合体、新建、地铁。如果你买的房子不太吵的话，那是一个相当不错的街区。南山的酒店很难选，总价600多元，但星河城整体住宿品质还不错。

13号老师您好。你非常专业和彻底。感谢您耐心、仔细地分析和回大家的题。请您帮助我们在百忙之中抽出一些时间来进行全面的分析。谢谢你！

您好。感谢您的信任和衷心的感谢！该区域为中州华府区域，是继宝安中心之后的二类贵区域。得益于宝安中学学历，交通位于洪浪北至五号线灵芝站之间，6站可达前湾湾。12号线将建设连接灵芝地铁站，计划于2022年开通。周边有科技园区、后海、深圳湾、赤湾、蛇口。还有大面积的古建筑。都是宽敞的花园，人车分开，80年的公寓都是复式结构。中州华府分两期，拥有超过1,333,601个停车位、方形公寓、高自由价。缺点是直接所有者的原始购买价值较低，税收较高。由于中州华府面积较小，成交量非常高，成交价格从2015年至今一直在上涨。如果房价足够的话，留在中洲，通过抵押融资继续增加在深圳湾的影响力或许是个好主意。趋势计划2

您好。我目前在福田区泰然广场有3房2厅，在碧海红树林花园有1房1厅。所有三间卧室都是红皮书，不安全。一居室的抵押贷款为150万美元。目前，我有一个孩子，将于2021年进入小学。手头现金为50万美元，家庭平均月收入为10,000-50,000。未来我们希望综合考虑您孩子的学历、生活状况、资产稳定保值等。1我们的目标是今年出售罗湖深圳中学的所有房屋。/不知道海森星花园是否合适？2.您拥有的两套房子的市场价值是多少？三人对罗湖并无好感。您是否正在为所在地区的住房压力而苦苦挣扎？您有更好的建议或解决方案吗？

您好。十分感谢你！鉴于你目前的情况，我个人不建议将你名下的两处房产出售，换成罗湖学区的自营+小区房产。学生的出身是一个非常重要的指标，而且风险非常高。您可以考虑南山或福田地铁口的电梯学区住宅。只能靠老旧改造，周期太长，行业已经落伍。罗湖的情况不容乐观。只考虑高中学历，建议您购买小公寓并在附近租房子攻读学位。将更多资金投入到升值潜力更大的领域仍然是一个好主意。

13岁的老师您好，今天很高兴读到您的文章。不幸的是，我们直到两年前才见面。2019年12月，我以70%的贷款在大族云峰买了一套三居室。我在家人名下有两套公寓。我是2016年底在新天地买的。目前，贷款金额增加了约70%。这个房子在黄贝岭，好像8号线已经开通了，中学也并入了翠园中学。这两点加成现在家庭年收入45万，每月还款3万，加上房贷45万。我可以凑够150万美元的首付，但我姐姐还有付房费。她之前很看好保中，后来也看了光明和沙井，买了韩氏云峰。是暂时静观其变，还是买即将出售的罗湖房呢？

您好。谢谢你！长期来看，罗湖有可能突破大势而转向西行。但目前部分楼盘项目正处于错峰调整阶段，不建议盲目购买。降低价格还可以确保更安全的收入。购买和销售可以同时进行，如有需要，我们会寻找先行公司并与其合作。

13号老师您好。很荣幸在这里提。1、个人情况我在南山科技园工作，月工资税后25000元。每月节省6000元。2、购房需求我想看一套位于宝安区地铁12号线的二手两居室。总价不到400万。近期居住面积+投资面积凤凰雅居49平方米，2房，售价365万美元；桃园16区66平米2房370万，半个中信先导城。49平2房，售价365万；中信领航城65平2房，售价460万；Sisan先生，您认为以上哪个社区更有升值空间？您还有其他想要推荐的社区吗？

您好。凤凰雅居是鸿龙广场的主要竞争对手。距离后海约有20分钟车程。优点总价实惠，2房，半新花园社区，北有山，南有花园，3个台阶，足够10个家庭停车，距离未来地铁站200米，距离地铁站学校很远。缺点小区较小，周边配套设施较差，单价也不便宜。摘要地铁12号线将于2022年开通。附近有华业创新项目，前途一片光明！桃园居就是深圳的天通园。这是一个非常大的社区，拥有很多产品。社区老龄化严重，居民素质总体较低。领航城一期、二期由中信集团开发，天赋极高。89基本都是3+1，3、4、5级都是在机场开发的，赠品不多。这些属性依次为PilotCity>凤凰雅居GT；桃源居富通城玉湖湾招商绿地。

您好！夏梅林梅香学校原本是梅林村的学校，后来由于夏梅林其他社区的联合抗议，2月底正式成为区内“考试共享大学区”。你如何理解“审判”这个词？在这种情况下，如果我在另一个社区购买一套小公寓来攻读学位，我是否会面临再次被取消学位的风险？原计划是五年内在嘉信阳光雅居购买一套小公寓，到该校附中就读。我可以按照当前的价格预先支付学位费用吗？谢谢

您好。不太建议押注于学区，尤其是周边房产有小户型的学区，很容易被挤占。由于5年后我就要上学了，我想确保自己能买得起，所以我重点关注学校周围有很多大房子的房地产。嘉信阳光雅居的挂牌价确实不低，所以不用着急，可以去买笋。

13号老师您好。目前，星海明城套装的售价约为700万美元，并无未结余额。去年我买了一套58平米的鼎泰丰花，以便孩子明年上中学。每月还款15w。现在我想把星海卖给更好的投资公司。我不想给它太大的压力，所以我想买800-900w左右。该如何选择像宝安西城雅筑这样的楼盘还是深圳湾后海附近的楼盘？还是现在不改变，等待星海跟上市场动向？谢谢你！

您好。十分感谢你！星海名城是前海北一个超级大的市场，没有什么亮点，可以考虑卖掉。在南山和宝安之间选择时，我们的选择是住在南山而不是宝安。个人实用逻辑1、坚决看好碧海-渤中-前海-蛇口-深圳湾-深圳湾超级总部的海岸线。2、向西前进，总体方向和趋势没有改变。3、1000多种产品，只考虑南山。4、看好大个股。5、不仅要乐观，还要长远。6.您必须从4-5中选择楼龄、地铁、户型、品质、价格、程度、商业和位置。

您好。深圳横岗智健时代广场，101平米，2019年1月购买，现价320-330W。南宁83平米套，2017年4月购买，现价800-85万~85万。老家南昌的房子，现价220万韩元，年收入50万韩元。大孩子读小学三年级，小孩子读一年级。我想购买一套套房。我的工作主要是照顾独居和上中学的孩子。投资物业只要达到深圳平均水平就够了。我的计划是今年把南宁、南昌的房子全部卖掉，优化深圳的房产。我应该怎么办？谢谢

您好。从长远来看，南宁、南昌都是弱二线省会城市，城市优势太低。建议更换为深圳优质资产。横岗规划较差，发展布局不如大运会、中心城。未来跑赢大盘的可能性很大。您可能需要考虑重组。自主创业、投资IT行业首选南山，第二选择宝安。选型推荐【前海南区】鼎泰风华四期、诺德假日、阳光玫瑰园【科技园】科园雪亮、华润润熙四期新盘、阳光带海岸城、海逸东方花园【蛇口】半岛城-国家四期、五期新盘、南海玫瑰园【后海】蔚蓝海岸二期、后海理想雅园、海界阳日湾、太古城、海逸湾【后海总部基地】西安红树林、中信红树林湾区投资重点关注宝安盛纳威、中信湾6号楼、富通城三期、玉湖湾。深圳的两套单位均可全额抵押转换，也可按5:2转换，首付30%。

您好。我2017年在福田皇岗御花园买了一套小两居室，但现在我和男朋友为了工作独立、通勤和未来的增值而搬到了南山。总计约400万套困难房屋。有没有什么价格合理的小户型可以推荐？我目前正在看好来居、深蓝季节、新之友广场，但说实话，还是挺难选择的。好的，位置还好吗？我想听听你的建议。你现在的想法可行吗？

深蓝季节，又名深蓝公寓，是南山核心地带难得一见的半新小户型，优缺点明显的楼盘。优点南山区中心为数不多的新楼盘之一，生活设施十分便利。公寓设计年轻时尚，所以租金高，两样都好。租金和销售都在蓬勃发展。缺点南山中心区太成熟，没有成长性，环境一般，独栋塔楼，没有社区，学区也一般。权衡利弊后，深蓝2016年南山的增速并不理想。

对于南昌华润城未来发展潜力的相关信息，以及南昌华润城未来发展潜力如何今天就解到这里了，希望对各位有所帮助。